Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 688 m²
Řisuty, Řisuty · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout prodej udržované a technologicky promyšlené dřevostavby v klidné obci Řisuty (okres Kladno). Dům s rohovým pozemkem o celkové výměře 688 m² zaručuje dostatek soukromí a díky pokročilému energetickému řešení nabízí mimořádně nízké provozní náklady. Nemovitost je ideální pro rodinu hledající klidné trvalé bydlení s rychlou dostupností do města, dostatkem prostoru pro relaxaci na vlastní zahradě a bez nutnosti dalších počátečních investic. Dům byl postaven v roce 2011 a v roce 2024 byla přistavěna technická místnost a venkovní terasa včetně zastřešení.
Prakticky řešená dispozice 4+kk plynule rozděluje interiér na společenskou a klidovou zónu. Ze zádveří a centrální chodby se vchází do hlavního obývacího prostoru s jídelnou a návazným kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je zřízen přímý výstup na prostornou a zastřešenou terasu. Klidovou část domu tvoří hlavní ložnice a dva samostatné pokoje. Zázemí doplňuje koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta, praktická spíž a technická místnost, která slouží i jako velkorysý sklad. Nad celým přízemím se navíc nachází zateplená půda, která je aktuálně před dokončením a poskytne velkorysý úložný prostor.
Celková užitná plocha přízemí je cca 95 m2 + 17 m2 terasa.
Dům je ve velmi dobrém stavu a vyniká svou technickou koncepcí. Vytápění je řešeno elektrickými topnými rohožemi s termostaty pro jednotlivé zóny, přičemž jako doplňkový zdroj slouží krbová kamna v obývacím pokoji. Zásadní úsporu přináší fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,9 kW s bateriovým úložištěm LiFePO4 (11,5 kW). Od jara do podzimu je dům energeticky zcela soběstačný, v zimě se efektivně využívá i virtuální baterie. Z přebytků FVE se přímo vyhřívá venkovní bazén a vířivka. Případně je možné nainstalovat wallbox a využívat FVE k nabíjení elektromobilu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává.
Na udržovaném pozemku s vjezdem a parkováním pro více aut je zahradní domek sloužící jako dílna. Dále je zde dostatek prostoru pro zmíněný bazén, vířivku, trampolínu a další prvky pro rodinnou zábavu, stejně tak zahrada slouží i k pěstování vlastní zeleniny a ovoce. Dešťová voda ze střechy je svedena do 4 kubíkové nádrže.
Obec Řisuty nabízí klidné venkovské bydlení se základní vybaveností – přímo v obci je k dispozici mateřská škola, obchod s potravinami a sportoviště. Zastávka autobusu s přímým spojením do Slaného a Kladna se nachází v docházkové vzdálenosti. Kompletní občanská vybavenost, včetně základních a středních škol, lékařů a supermarketů, je dostupná ve Slaném, vzdáleném 7 km (cca 10 minut jízdy). Strategická poloha umožňuje vynikající napojení na Prahu; nájezd na dálnici D7 je vzdálen pouhých 8 minut, díky čemuž zabere cesta autem na okraj Prahy (Zličín / letiště Václava Havla) zhruba 25 až 30 minut.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním nemovitosti vám rád pomůže náš hypoteční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (104211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 539
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
3660 m
MHD
362 m
školka
190 m
lékař
3727 m
pošta
190 m
restaurace
2676 m
škola
1714 m
obchod
5882 m
vlak
5331 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
104 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
3.42 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 473 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.49 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Řisuty)
- Nádraží
- 5329 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 202 min · 2 přestupy
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |