prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 675 m²
Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Dopln. info: + provize 1,21%
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s chatkou v Kadani 675 m² Prodej zahrady s chatkou v Kadani – 675 m² Cena: 400 000 Kč Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 675 m² v zahrádkářské kolonii v Kadani, nedaleko centra města. Součástí zahrady je chatka o rozloze 20 m², která je v osobním vlastnictví. Pozemek je v nájmu od města a nachází se v zahrádkářské kolonii. Je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času s rodinou. Výhody: Zahrada o rozloze 675 m² Chatka o rozloze 20 m² v osobním vlastnictví Pozemek v nájmu od města Klidné prostředí obklopené zelení Dobrá dostupnost do centra města V blízkosti obchodů a čerpací stanice Shell Sezónní přívod vody Elektřina není zavedena Pozemek je vhodný pro milovníky přírody, zahradničení a odpočinku mimo ruch města. Cena: 400 000 Kč V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme prohlídku. Dopln. info: + provize 1,21%
Parametry
- Cena
- 400 000 Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RS316968
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
400 000 Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
914 555 – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
852 856 · váha 38 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
838 248 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 643 Kč/m² → 852 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 915 534 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 838 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:31
Předmětem prodeje je chatka v osobním vlastnictví stojící na pozemku v nájmu od města. Pozor na chybějící elektřinu a sezónní přívod vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Sezónní přívod vody
- provize
- 1,21%
- prislusenstvi
- zahrada o rozloze 675 m²
- nutne investice
- elektřina není zavedena
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Kadaň, Na Podlesí, sídl. D)
- Nádraží
- 1463 m (Kadaň)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |