prodej bytu 3+kk 61 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 61 m², Štětí - Počeplice Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+kk a výměře 61 m² v cihlovém domě v Počeplicích u Štětí. Hlavní předností je vlastní vchod a vlastní zahrada o velikosti 45 m². Tato kombinace nabízí příjemné soukromí i prostor pro venkovní posezení, odpočinek nebo pěstování. Byt má samostatný vstup. Z druhé strany příslušné části domu se nacházejí další dvě bytové jednotky – jedna v přízemí a druhá v podkroví. V další, oddělené části domu jsou tři byty. Okolí nabízí přírodu, výhledy na Labe a dětské hřiště v blízkosti. Město Štětí je vzdálené přibližně 3 km a autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti. Praha je vzdálená orientačně 50 km autem, podle cílové části města. K nájezdu na dálnici D8 u Roudnice nad Labem je to přibližně 15–20 km. Byt je aktuálně obsazený nájemníkem, který zde bydlí již tři roky. Čisté měsíční nájemné činí 14 000 Kč, zálohy na služby se hradí samostatně. Nemovitost nabízí možnost vlastního bydlení se zahradou nebo využití jako investiční příležitost se stávajícím nájemníkem. V případě zájmu o další informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (65410 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (26 dní)
Prodávající: ElnestoReality.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 45 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 175 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00045

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

65 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.64 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 847 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Štětí, Počeplice)
Nádraží: 985 m (Horní Počaply)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno