Nemovitosti

prodej bytu 1+1 40 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vybaveného bytu 1+1, 38 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji vybavený byt o dispozici 1+1 a výměře 38 m², který se nachází v klidné části Střekova na Střekovském nábřeží. Byt zaujme praktickou dispozicí, příjemnou atmosférou a krásným výhledem na Větruši. Díky svému uspořádání je vhodný jak pro jednotlivce, tak pro pár, který hledá pohodlné bydlení s dobrou dostupností do centra města. Zároveň může být zajímavou volbou i pro investora hledajícího menší nemovitost k pronájmu. Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V blízkosti se nachází Penny Market, škola, školka i další občanská vybavenost. Výhodou je také rychlá dostupnost do centra Ústí nad Labem, kam se dostanete během několika minut. Dům je udržovaný a působí klidným dojmem. Samotný byt se prodává vybavený, včetně nábytku a spotřebičů, takže nový majitel může nemovitost využívat prakticky ihned bez nutnosti pořizovat základní vybavení. Mezi další přednosti patří nízké provozní náklady. Fond oprav činí 900 Kč měsíčně a zálohy na služby přibližně 1 300 Kč měsíčně. V této částce je zahrnuto teplo, teplá voda, vodné, stočné a elektrická energie společných prostor. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (67250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
07.10.2026 (22 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-237590

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.69 mil. Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.69 mil. Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.69 mil. Kč
67 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.97 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 354 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Třebízského)
Nádraží
519 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno