Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk 38m2 v oblíbené lokalitě Vršovice kousek od Vršovické náměstí.

Byt je kompletně zařízen a vybaven, v bytě je klimatizace. Placená prádelna je v domě (k dispozici jsou i sušičky).

Byt se nachází v přízemí domu.

Tramvajové zastávky Vršovické náměstí a Ruská jsou 3 minuty pěšky od domu. 

K nastěhování od 01.11.2026.

Nájemné: 20 000,-Kč
Poplatky: cca 4 000,-Kč 
Kauce: 20 000,-Kč
Provize: 24 000,-Kč

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 361 m školka 154 m lékař 345 m metro 951 m pošta 342 m restaurace 148 m škola 67 m obchod 1272 m vlak 482 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 893 Kč

17 926 – 28 105 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 166 · váha 39 %

Model z dat 20 323 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 13 568 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 662 Kč/m² → 25 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 323 Kč (rozpětí 17 394 Kč – 23 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Vlašimská)
Nádraží: 769 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno