Prodej bytu 2+1 66 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlet přímo v centru Zlína, většinu každodenních věcí vyřídit pěšky a přitom mít balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Přesně takové bydlení nabízí tento prostorný byt 2+1 na ulici Lorencova. Byt má podlahovou plochu 66,1 m² a nachází se ve 2. patře domu bez výtahu. Jeho velkou předností je především nadstandardní velikost jednotlivých místností – dva hlavní pokoje mají přibližně 21 a 22 m², samostatná kuchyň přes 10 m², nechybí praktická spíž, předsíň ani koupelna s WC.
K bytu dále náleží balkon o výměře 3,46 m² a sklepní box o velikosti 4,41 m². Balkon ani sklep nejsou započítány do podlahové plochy bytu, takže celkem máte k dispozici téměř 74 m² ploch k užívání.
Velmi příjemná je orientace významné části bytu do vnitrobloku domu. Směřuje sem balkon, obývací pokoj, kuchyň i okno koupelny. V centru města tak získáváte kombinaci skvělé dostupnosti a zároveň příjemnějšího, klidnějšího zázemí.
Byt je v udržovaném stavu a lze jej využívat ihned, případně postupně modernizovat podle vlastních představ. Díky velkorysé velikosti pokojů a současné samostatné kuchyni se nabízí také zajímavý potenciál změny dispozice na moderní 3+kk. Konkrétní řešení je samozřejmě potřeba přizpůsobit technickým možnostem a představám budoucího majitele. Pro lepší představu o prostoru je součástí prezentace také 3D půdorys.
Jedním z nejsilnějších argumentů této nabídky je samotná poloha. Tady auto pro běžný každodenní život prakticky nepotřebujete. Centrum města, obchody, služby, restaurace, školy i MHD máte v pěší dostupnosti. Pokud auto máte, je zde zároveň možnost parkování ve vnitrobloku domu; nejedná se však o vyhrazené parkovací stání náležející k jednotce.
Byt je v osobním vlastnictví. V případě potřeby Vám rádi pomůžeme také s kompletním zajištěním financování a výběrem vhodného hypotečního řešení.
Pokud hledáte prostorné bydlení přímo v centru Zlína, kde můžete fungovat bez každodenního dojíždění autem, a zároveň chcete balkon, velké místnosti, sklep a možnost vytvořit si do budoucna moderní 3+kk, tahle nabídka stojí za osobní prohlídku.
Těšíme se na Vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (84697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- pan-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1247
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
137 m
školka
48 m
lékař
171 m
pošta
1215 m
restaurace
47 m
škola
241 m
obchod
355 m
vlak
344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
84 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.85 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 484 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Lešetín I)
- Nádraží
- 313 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |