Prodej bytu 3+kk 68 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi moderní a prostorný byt o dispozici 3+kk v novostavbě cihlového domu na velmi atraktivní a klidné adrese v ulici Albrechtova v Teplicích.
Bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží (přízemí) a vyniká skvělým dispozičním řešením, dostatkem přirozeného světla a kvalitním provedením.
Hlavní přednosti bytu:
Soukromá zahrada: Ideální místo pro relaxaci, ranní kávu, bezpečné hraní dětí nebo večerní grilování s přáteli.
Praktický úložný prostor: K bytu patří komora přímo na chodbě a také vlastní sklep.
Parkování: Vlastní vyhrazené parkovací stání v ceně přímo u domu.
Nízké provozní náklady: Energetická náročnost budovy je ve velmi úsporné třídě B, což zaručuje minimální režijní výdaje.
Dispozice a vybavení:
Interiér bytu vás okouzlí moderním designem a vzdušností. Skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dětského pokoje (či pracovny), koupelny a předsíně. Z hlavního obytného prostoru je přímý vstup na dominantu bytu – vaši vlastní zahradu.
Lokalita:
Ulice Albrechtova patří k nejžádanějším lokalitám v Teplicích. Nabízí klidné prostředí pro život s výbornou dostupností do centra města i kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (obchody, školy, MHD, parky).
Tento byt představuje ideální volbu pro rodiny, jednotlivce i páry hledající komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo jako skvělá investiční příležitost k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás bytem provedeme!
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (88235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- belveder-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 62.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 270
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
712 m
MHD
402 m
školka
676 m
lékař
468 m
pošta
659 m
restaurace
431 m
škola
277 m
obchod
1034 m
vlak
540 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
88 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.44 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 191 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Pražská)
- Nádraží
- 539 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |