prodej louky 20 304 m²

Česká Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 20304 m², Česká Bříza Nabízíme k prodeji rozsáhlou louku o celkové výměře 20 304 m², nacházející se v České Bříze, atraktivní lokalitě v těsné blízkosti Zruče - Sence a nedaleko od Plzně. Louka je vhodná pro vlastní zemědělské využití a vzhledem k přírodnímu prostředí, své rozlehlosti a blízkosti Plzně existuje možnost využití pozemku pro agroturistiku, ekofarmy nebo jiné podnikatelské záměry zaměřené na turistiku v přírodě. S rostoucími trendy v oblasti udržitelného cestovního ruchu se investice do tohoto typu pozemku s vlastní příjezdovou cestou ukazuje jako perspektivní volba. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 20304 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: MS 4U s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0031

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

1.53 mil. – 22.25 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.52 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 14.21 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 14.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 07.10.2026 01:32

Rozsáhlá louka 20 304 m² v České Bříze s příjezdovou cestou, vhodná pro zemědělství či agroturistiku. Text nabízí jen potenciální využití bez podrobů o právním stavu nebo zátěžích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: vlastní příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 2132 m (Zruč-Senec, náves)
Nádraží: 2717 m (Třemošná u Plzně)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno