prodej bytu 3+1 76 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 76 m² Gen. Píky, Ostrava - Město Nabízíme ke koupi prostorný a zcela bezbariérový byt o dispozici 3+1 s komorou, zasklenou lodžií a sklepem, který se nachází v posledním patře domu. Komfort bydlení podtrhuje výtah zastavující přímo na patře a také zadní bezbariérový vstup do domu, který umožňuje pohodlný přístup k výtahu bez nutnosti překonávat schody. Byt je tak vhodný nejen pro rodiny s dětmi, ale i pro seniory či osoby s omezenou pohyblivostí. Díky absenci sousedů nad vámi si můžete užívat větší soukromí, klid a ničím nerušené bydlení. Prakticky řešená dispozice nabízí všechny pokoje jako samostatné, neprůchozí, což ocení rodiny i zájemci hledající dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Součástí bytu je také komora poskytující cenný úložný prostor. Velkou předností je zděné bytové jádro a prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, která nabízí pohodlí bez kompromisů. Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Zasklená lodžie poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s výhledem do okolí. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě plné zeleně. V bezprostředním okolí najdete park, cyklostezku i dostatek prostoru pro procházky, sport a aktivní odpočinek. Pokud hledáte prostorné, bezbariérové bydlení v příjemném prostředí s výbornou občanskou vybaveností a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, pak by vás tato nabídka rozhodně neměla minout. Zájemcům garantujeme zcela harmonický převod vlastnického práva a bezpečný převod kupní ceny z advokátní úschovy. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí a kvalitnímu klientskému servisu se můžete plně spolehnout, že Vám doporučíme nejvýhodnější financování a budeme maximálně nápomocni při vyřizování všech potřebných náležitostí. Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (60526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 06.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-30900
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
60 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.31 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 008 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Hornopolní)
- Nádraží
- 935 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |