prodej bytu 2+1 62 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 62 m², Chodov, ul. Tyršova Nabízíme k prodeji byt v udržovaném bytovém domě s výtahem, který prošel revitalizací a působí velmi příjemným dojmem již při vstupu do domu. Společné prostory jsou čisté, světlé a dobře udržované. Velkou výhodou bytu je jeho variabilita – nabízí možnost úpravy dispozice až na 3+1, což z něj dělá ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak i jako investici. Díky tomu lze výrazně zvýšit jeho užitnou hodnotu i budoucí prodejní cenu. Byt je v původním stavu a připraven k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí je kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku a vstupní chodba s úložným prostorem. Dispozice bytu je praktická a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření moderního a komfortního bydlení. Světlost bytu a jeho potenciál jsou hlavními benefity této nabídky. Dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky i zastávky MHD. Parkování je možné v okolí domu. 

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (42403 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (31 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-936504

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.63 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.63 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

42 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.83 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.06 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 305 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (1)
Nádraží: 717 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno