Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kanceláře, zástupci klientů a jiní spekulanti, NEVOLAT!!

Nabízím k prodeji krásný, světlý a plně vybavený byt 2+kk o velikosti 45 m² po kompletní rekonstrukci z roku 2021 včetně sklepu a lodžie.

Byt se nachází v žádané lokalitě Prahy 8, ideální pro jednotlivce, páry nebo jako investiční příležitost. Lokalita nabízí komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra. Byt se nachází jen 10 minut chůze od metra C Ládví a minutu od tramvajové zastávky Sídliště Ďáblice, tramvaj č. 10.

Byt a vybavení:

✅ Kompletní moderní rekonstrukce v roce 2021

✅ Obytná plocha 45 m²

✅ Byt se prodává plně vybavený – vše, co vidíte na fotkách, v bytě zůstává případně dle domluvy

➡ Kuchyň: myčka, lednice, sporák, trouba

➡ Obývací prostor: veškerý nábytek, sedačka, žaluzie den a noc, závěsy

➡ Ložnice: postel s novou matrací, šatní skříň, noční stolky

➡ Chodba: vestavěná šatní skříň

➡ Koupelna: sprchový kout, pračka

✅ Možnost užívání kolárny/kočárkárny za 100 Kč/měsíc

✅ Společný balkón o velikosti 10 m² sdílený se dvěma sousedy

✅ Parkování na modré zóně

Lokalita:

 Skvělá dopravní dostupnost – metro 10 minut chůzí, tramvaj 1 minutu, autobus v docházkové vzdálenosti

 Občanská vybavenost – potraviny ve vedlejším vchodu, nedaleko Kaufland, Penny, Albert, DM, lékárna, škola a školka 5 minut chůze

 Příroda – Ďáblický háj jen 10 minut chůze

 BeachKlub Ládví – volejbal, sauna, lekce jógy a další volnočasové aktivity

Cena a podmínky:

 Kupní cena 8 399 000 Kč

 Nízké měsíční náklady na bydlení

- fond oprav SVJ měsíčně 1910 Kč

 Byt je připraven k předání dle dohody

Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (186644 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 661 m MHD 111 m školka 295 m lékař 315 m metro 849 m pošta 753 m restaurace 197 m škola 199 m obchod 661 m vlak 2726 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

rozpětí 5.93 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.16 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 046 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Sídliště Ďáblice)
Nádraží: 877 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno