prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 491 m²
Ralsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zavedené zahrádky s chatkou v Kuřívodech Exkluzivní příležitost koupě zavedené zahrádky s chatkou v perfektním stavu, která se nachází v Ralsku - Kuřívodech. Kuřívody jsou ideální lokalitou pro rekreaci. Nabízí základní občanskou vybavenost, možnosti procházek i houbaření a jsou vzdálené cca 10 minut od Bělé pod Bezdězem či Mnichova Hradiště. zahrádka o výměře 491 m² | osobní vlastnictví | rovinatý pozemek | chatka v TOP stavu | veškeré vybavení součástí prodeje Zahrádka o výměře 491 m² je rovinatá a oplocená. V přední části oplocení začíná dále od hranice pozemku - současný majitel zde vybudoval parkovací stání. Pozemek je rozdělen na několik zón. Okrasná, odpočinková a pěstící. V zadní části je umístěna stavba dřevěné chatky. Chatka nabízí jednu velkou obytnou místnost s kuchyní. Do stavby je přiveden elektrický proud i přívod pitné vody. Samotná stavba je v perfektním stavu a současný majitel ji přenechává včetně kompletního vybavení včetně zahradní techniky a náčiní. Chatka poskytuje zázemí při trávení volného času a je připravena i k přespání. Z obytné místnosti vede vstup do sklípku. V zadní části stavby je technická část kde je umístěno veškeré náčiní a samostatně stojící toaleta (splachovací). Okolí chatky je určeno k odpočinku. Nabízí absolutní soukromí, posezení i ohniště. Ideální pro trávení volného času a k posezení s rodinou či přáteli. Zahrádka je v perfektním a udržovaném stavu. Nabízí okrasné skalky i ovocné stromy: švestka a jabloně. V přední části je velký skleník, který je ideální pro sadbu. • zaveden elektrický proud • voda pitná sezónní Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zavedené rovinaté zahrádky s chatkou. Perfektní stav, lokalita, možnost parkování na pozemku a přenechání včetně kompletního vybavení jsou jedny z mnoha benefitů této nemovitosti. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (79310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 462 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 29 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1026100
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
79 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.23 mil. – 2.00 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
1.35 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 552 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Ralsko, Kuřívody)
- Nádraží
- 9381 m (Bezděz)
- Liberec
- 117 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |