Prodej louky 6509 m²

Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v Hracholuskách. Pozemek se nachází v klidné a malebné lokalitě jihočeského kraje, obklopené přírodou. Vhodný pro rekreační účely, s možností využití volného času v okolních lesích a na turistických stezkách. Obec poskytuje základní občanskou vybavenost. Veškeré inženýrské sítě jsou v přilehlé komunikaci. Vše podléhá stavebnímu úřadu Vimperk. Další informace na vyžádání.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (1844 Kč/m²)
Pozemek: 6509 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (1 den)
Prodávající: rk-adriana-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 7866 m MHD 58 m školka 87 m lékař 7089 m pošta 1638 m restaurace 1757 m škola 1798 m obchod 8465 m vlak 3187 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

1 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

4.17 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.34 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 15.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 27377 nabídek stejného druhu → 15.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Hracholusky)
Nádraží: 3202 m (Strunkovice nad Blanicí)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno