Prodej chaty 30 m², pozemek 418 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi chatu v klidném prostředí Beskyd, nedaleko centra obce Morávka, s pozemkem o výměře 418 m² mimo zastavěnou plochu. Chata z roku 1957 měla původně dispozici 2+1 a výměru přibližně 30 m² včetně ložnice, která byla kvůli zatékání demontována. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí prostor pro vytvoření příjemného zázemí podle vlastních představ. Zbývající část má zděný základ, montovanou konstrukci s dřevěným obložením a je částečně podsklepená. Střecha s krytinou z bonského šindele prošla rekonstrukcí přibližně před deseti lety. Chata je napojena na elektřinu, na pozemku se nachází vlastní studna a při jeho okraji vede obecní vodovod. Nechybí menší zděná hospodářská budova pro uskladnění, ve které je umístěna chemická toaleta. Příjezd vede po obecní asfaltové komunikaci a následně asi 50 metrů po zpevněné cestě, s právním zajištěním věcným břemenem.
Morávka je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, blízkost hor a zároveň zázemí pro rodinu. Nabízí základní i mateřskou školu, poštu, obchody a restaurace, stejně jako množství příležitostí k turistice, cyklistice a výletům do beskydské přírody. Výhodou je také dostupnost Frýdku-Místku a Ostravy. V okolí již najdete chaty přestavěné na menší rodinné domy sloužící k celoročnímu bydlení. I tato nemovitost tak může být zajímavým výchozím bodem pro obdobný záměr, jehož uskutečnění vyžaduje ověření technických možností a potřebná povolení.
Hledáte vlastní místo pro odpočinek v Beskydech nebo příležitost vytvořit si útulné zázemí v oblíbené lokalitě? Rád Vám nemovitost představím při osobní prohlídce. S možnostmi financování Vám pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (59667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
10113 m
MHD
195 m
školka
702 m
lékař
702 m
pošta
833 m
restaurace
1110 m
škola
676 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -10.5 % |
| 06.10.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
59 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.32 mil. – 1.61 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
940 650 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 534 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 778 085 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.41 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 940 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.79 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |