Prodej chalupy 420 m², pozemek 2073 m²
Jestřabí v Krkonoších · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hrubá stavba rodinného domu/chalupy o užitné ploše cca 425 m². Roudnice v Krkonoších, katastrál. území Jestřabí v Krkonoších. Os. vlastnictví. Platné stavební povolení. Dům v ochranném pásmu Krkonošského národního parku. Poloha v nadmořské výšce 750 m nabízí otevřený výhled do krajiny. Před domem volný prostor s panoramatickým výhledem na hory, louky, les. V okolí volně rozmístěné novostavby horských chalup respektující ráz obce s otevřeným prostorem mezi objekty. Dům je poslední v zástavbě. Panoramatický výhled je trvale nerušen. Obce v okolí: H.Rokytnice 11 km, Vítkovice v Krkonoších 2km, Jilemnice 10 km, Vrchlabí 16 km.
Lokalita je atraktivní pro rekreaci a investici s možností ubytovacích služeb díky celoroční turistické atraktivitě i pro trvalé bydlení. Ski-areály: Aldrov-Vítkovice v Krkonoších 800 metrů (sedačková lanová dráha Prezidentský expres), Horní Rokytnice 11 km (Lysá hora), Horní Mísečky 14 km (Medvědín, Špindlerův Mlýn, Svatý Petr). Hřebenové boudy Dvoračky a Štumpovka 9 km. Objekt je ideálním výchozím bodem pro hřebenové túry. V okolí vedou cyklostezky, zimní běžecké tratě.
1PP, 1NP, podkroví, obytná půda, garáž. Stavba z keramických tvarovek s plánovaným zateplením. Stropy Spiroll. Vnější úprava dle projektu, bílé omítky a dřevěný obklad s možností změny před dokončením. Střecha s plechovou krytinou (r.2023) 10 let záruka. Podzemní části XPS + dvě vrstny SBS hydroizolace. Komín keramzit, zateplen, nerez. Interiérové tesařské konstrukce střechy s hoblovanými vodorovnými nosníky (kleštiny) a podpěrnými sloupky jako pohledové; podbití přesahů střechy na všech štítech s povrchovou úpravou. Dispozici interiéru lze dokončit dle vlastních potřeb.
Do domu zavedena přípojka veřejného vodovodu, el. 3x 400 V. Ležatá kanalizace vyvedena z domu.
Územní plán umožňuje výstavbu dvou domů. Pozemek 2 077 m² orientace jih, k výstavbě určeno 600 m². Zastavěno cca 140m². Příjezd, asfaltová, 5 let nová koncová obecní komunikace, celoročně udržovaná s min. provozem.
Parametry
- Cena
- 8.91 mil. Kč (21206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4325 m
MHD
19 m
školka
2933 m
lékař
4204 m
pošta
2802 m
restaurace
1411 m
škola
2777 m
vlak
2846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.91 mil. Kč
21 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.35 mil. Kč
10.72 mil. – 18.05 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
17.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.80 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
17.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 598 Kč/m² → 17.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1173 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 17.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.91 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32
Hrubá stavba horské chalupy v Krkonoších s platným stavebním povolením a krásným výhledem. Dům se nachází v ochranném pásmu KRNAP a vyžaduje dokončení interiéru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- veřejný vodovod
- rok stavby
- 2023
- stav strechy
- nová střecha s plechovou krytinou z roku 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Jestřabí v Krkonoších, U ručiček)
- Nádraží
- 3654 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |