Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 862 m²
Holice, Staré Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům o dispozici 4+kk na adrese K Zastávce 347, Holice – Staré Holice, který prošel důkladnou rekonstrukcí. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení, promyšlenou dispozici, moderní technologie a kvalitní zateplení. Nachází se v klidné okrajové části Starých Holic směrem na Borohrádek, kde si užijete dostatek soukromí a blízkost přírody, přitom máte veškerou občanskou vybavenost na dosah.
Dominantou domu je vzdušný společný prostor, ve kterém je propojena designová kuchyňská linka v matném provedení s jídelním a obývacím koutem. Kuchyň je kompletně vybavena spotřebiči – nechybí myčka, indukční varná deska, lednice, mrazák a digestoř. Otevřené řešení vytváří příjemné místo pro každodenní život i společné chvíle celé rodiny.
Dům nabízí dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem
- ložnice
- dva dětské pokoje
- koupelna se sprchovým koutem i vanou
- samostatná toaleta
- rozsáhlá rekonstrukce a moderní technologie
Při rekonstrukci bylo myšleno na dlouhodobý komfort a energetickou úspornost. Dům byl podřezán a zateplen 16 cm bílým polystyrenem, obytná část má zateplenou podlahu v tloušťce přibližně 5–6 cm. Omítky byly kompletně otlučeny až na cihlu a následně provedeny nové. Interiér doplňují sádrokartonové konstrukce a vinylové podlahy.
Také střecha prošla renovací – původní trámy byly ošetřeny a opatřeny novou plechovou krytinou imitující tašky. Půdní prostor je zateplen foukanou izolací o tloušťce přibližně 30 cm nad obytnou částí, zatímco nad garáží a stodolou je použita minerální vata o tloušťce 20 cm. Garáž a stodola jsou navíc zatepleny 7 cm bílého polystyrenu.
O příjemné klima v domě po celý rok se stará moderní technické vybavení:
- tepelné čerpadlo
- podlahové vytápění v obytné části domu
- rekuperace
- klimatizace Panasonic
- zásobník teplé vody o objemu 200 litrů
- plastová okna s trojskly
- zabezpečovací systém
- požární čidla
Garáž a stodola nejsou vytápěné, což odpovídá jejich praktickému využití. Součástí technického vybavení je také příprava fotovoltaického systému pro ohřev teplé užitkové vody – instalováno bude celkem 6 panelů, přičemž dokončení systému je plánováno po kolaudaci.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou síť 220/380 V. Součástí rekonstrukce byly nové rozvody elektřiny, vody a odpadů.
Dům se nachází v okrajové části Starých Holic směrem na Borohrádek, která nabízí příjemné a klidné bydlení v dosahu přírody. Okolí je ideální pro cyklistiku, procházky nebo houbaření, takže si zde na své přijdou všichni, kteří hledají únik od ruchu města. Zároveň máte veškeré potřebné služby v Holicích – mateřskou a základní školu, střední školu, supermarkety, lékaře, poštu, restaurace, veterinu a další občanskou vybavenost. Nechybí ani pravidelné autobusové spojení směrem na Pardubice.
Tento dům nabízí spojení klidného rodinného bydlení, rozsáhlé rekonstrukce a moderních technologií v příjemné lokalitě na okraji Holic. Stačí se nastěhovat a začít si užívat pohodlí vlastního domova.
Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (71071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 81.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3202 m
MHD
316 m
školka
762 m
lékař
3186 m
pošta
3156 m
restaurace
2357 m
škola
2997 m
vlak
551 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
71 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.02 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 702 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.54 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Holice, Staré Holice, K Zastávce)
- Nádraží
- 2844 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |