Pronájem bytu 1+kk 42 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka pronájmu bytu o velikosti 1+kk, 2.NP ve velmi pěkné lokalitě Brna, městské části Líšeň.
Byt se skládá z obývacího pokoje, propojeného s kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, koupelny s vanou a umyvadlem, samostatné toalety, chodby a balkonu.
V bytě je podlahové topení, klimatizace.
Dům disponuje výtahem.
Parkování je umožněno na veřejném parkovišti u domu.
Nemovitost je k dispozici od 1.11.2026.
Je možné, po domluvě se stávající nájemnici, odkoupit za odstupné lednici s mrazákem, pračku, bytový krb, skříně.
Není podmínkou.
Prohlídky po telefonické dohodě.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1237 m MHD 221 m školka 220 m lékař 836 m pošta 2142 m restaurace 320 m škola 298 m obchod 1721 m vlak 3537 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	17 500 Kč	-12.5 %
06.10.2026	20 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 500 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 812 Kč

13 055 – 16 250 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 934 · váha 62 %

Model z dat 14 917 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 832 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 14 934 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 917 Kč (rozpětí 12 726 Kč – 17 311 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Muzeum dopravy)
Nádraží: 890 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
08.10.2026	zlevněno 20 000 → 17 500
06.10.2026	přidáno