Pronájem bytu 3+kk 97 m²
Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 3+kk o podlahové ploše 81 m² se dvěma balkony (celkem 12,5 m²), sklepem (3,4 m²) a garážovým stáním. Celková plocha bytu včetně příslušenství činí 97 m². Byt se nachází ve 3. podlaží novostavby z roku 2018 v rezidenčním komplexu Botanica v Praze 5 – Jinonice.
Dominantou celého interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem. Součástí obývacího pokoje je také jídelní stůl s židlemi. Moderní kuchyňská linka je kompletně vybavená vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice a myčka). Z obývacího pokoje je přímý vstup na větší z balkonů (7,5 m²), který nabízí příjemný výhled do okolí.
Byt dále nabízí dvě samostatné ložnice, přičemž obě mají vlastní vstup na druhý balkon (5 m²). V obou ložnicích jsou již instalovány vestavěné skříně a postele. Zázemí bytu tvoří koupelna s vanou a pračkou, samostatné WC a praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Okna bytu jsou orientována na východ a jih a jsou vybavena předokenními žaluziemi. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí dřevěné podlahy, v koupelně, na WC a na chodbě je pak keramická dlažba. K bytu náleží také sklep (3,4 m²) a garážové stání v 1. podzemním podlaží domu.
Samotná budova se řadí do velmi úsporné energetické třídy B. Je vybavena solárními panely a pokročilým systémem využívání šedé vody, což výrazně přispívá k nižším měsíčním provozním nákladům na bydlení.
Okolí disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně polikliniky, obchodů, restaurací a fitness center. Přímo u domu je k dispozici dětské hřiště a jen pár minut chůze odtud sídlí Německá škola (Deutsche Schule Prag). Pro milovníky přírody a sportu je v bezprostřední blízkosti přírodní památka Vidoule, lesopark Cibulka a nedaleké Prokopské údolí.
V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B – Nové Butovice, zastávky MHD i nákupní centrum Galerie Butovice. Řidiči ocení velmi rychlé napojení na Pražský okruh, výbornou dostupnost Nemocnice Motol i Letiště Václava Havla.
Byt je volný a připravený k nastěhování ihned.
Cena:
• Nájemné (včetně garážového stání): 38.000 Kč / měsíc
• Zúčtovatelné poplatky: 5.500 Kč / měsíc (elektřina se převádí na nájemce)
• Vratná jistota (kauce): 1× měsíční nájem
• Provize RK: 1× měsíční nájem + 21 % DPH
Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svého uvážení. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- chirs-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
645 m
MHD
191 m
školka
313 m
lékař
623 m
metro
661 m
pošta
1062 m
restaurace
368 m
škola
457 m
obchod
612 m
vlak
651 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 36 000 Kč | -5.3 % |
| 06.10.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 292 Kč
32 222 – 40 919 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 771 · váha 60 %
Model z dat
35 684 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34 635 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 38 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 684 Kč (rozpětí 30 575 Kč – 41 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 34 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Nušlova)
- Nádraží
- 645 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 38 000 → 36 000 |
| 06.10.2026 | přidáno |