prodej stavebního pozemku 1 231 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní nabídka stavebního pozemku 1 231 m², Radlík Jílové u Prahy Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 231 m² v Radlíku u Jílového u Prahy, který představuje zajímavou investiční příležitost. Dle platného územního plánu je pozemek určený pro výstavbu rodinných domů, ale také bytových domů. Zastavitelnost pozemku je až 50 %, minimální podíl zeleně 20 %, maximální výška stavby 12 m a podlažnost 2 NP + podkroví. Velkou výhodou je poloha pozemku a jeho návaznost na okolní rezidenční výstavbu. V bezprostředním okolí se již nachází bytová výstavba, menší nákupní centrum s prodejnou Billa a dalšími obchody a také autobusová zastávka. Lokalita má velmi dobrou dopravní dostupnost do Prahy. Autobusová zastávka je hned u pozemku a nabízí přímé spojení do Prahy, přičemž na metro Budějovická se lze dostat přibližně za 35 minut. Mateřská i základní škola jsou od nemovitosti vzdálené přibližně 1 km. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z komunikace. Na pozemku se v současné době nachází rodinný dům před rekonstrukcí. Dům je napojený na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Kanalizace je vedena na hranici pozemku, do stávajícího domu však zavedena není. Stávající dům je možné dále využít, případně odstranit v rámci budoucího stavebního záměru. Díky parametrům územního plánu, dostupným sítím, přímému přístupu, dobré dopravní dostupnosti a návaznosti na současnou bytovou výstavbu nabízí pozemek velmi zajímavý potenciál pro investora a budoucí rezidenční projekt. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (9667 Kč/m²)
Pozemek: 1231 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202-NP03182

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.90 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

9 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

7.08 mil. – 13.39 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.26 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 526 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Jílové u Prahy, Radlík)
Nádraží: 3321 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno