prodej bytu 1+kk 25 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk - 29,29 m², Ostrava - ul. Varenská Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji panelový byt 1+kk o celkové výměře 29,29 m² (včetně lodžie), který se nachází na ulici Varenská v Ostravě – části Moravská Ostrava. Byt sestává ze vstupní chodby, pokoje s kuchyňským koutem, lodžie, koupelny a samostatného WC. K bytu náleží, místo sklepní kóje, komora v přilehlé soukromé chodbě. Byt prošel rekonstrukcí před cca 13-15 lety (včetně omítek a podlah). Okna jsou plastová, bytové jádro původní. Podlaha v pokoji a na chodbě plovoucí, v koupelně a na WC keramická dlažba. Koupelna je vybavena vanou, umývadlem se skříňkou, zrcadlem a přípojkami na pračku. Kuchyňská linka s elektrickým sporákem, na chodbě se nachází praktický výklenek - ideální na lednici. Byt se nachází v 16. nadzemním podlaží budovy, pod střechou. Díky svému umístění nabízí nádherný výhled na město. V domě jsou dva funkční výtahy jedoucí do 15. podlaží, 16. nadzemní podlaží je přístupné již pouze po schodech. V těsné blízkosti se nachází OC Futurum a další občanská vybavenost (univerzita, pošta, lékař, městská nemocnice, park, sportoviště aj. ). Dobrá pěší vzdálenost do centra města, k několika zastávkám MHD, na Nádraží Stodolní i na Ústřední autobusové nádraží. Hledáte dostupné bydlení na skvělé adrese, nebo spolehlivou investiční příležitost s potenciálem pronájmu? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rádi Vám pomůžeme s vyřízením financování.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (95960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 15
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 16 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31162
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
95 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
1.98 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 397 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Stanice záchranné služby)
- Nádraží
- 733 m (Náměstí Republiky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |