prodej bytu 3+1 90 m²
Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1, 90 m², se dvěma balkony První prohlídky budou probíhat dne 14.10. od 14:30, svůj termín si rezervujte zde https://rem.ax/komenskeho_rezervace Hledáte prostorný domov v těsné blízkosti Brna, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 90 m² na ulici Komenského v Modřicích. Nemovitost se nachází v cihlovém domě a je v původním stavu před rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost vytvořit si moderní a komfortní interiér podle vlastního vkusu. Velkou předností jsou dva balkony poskytující příjemný venkovní prostor k posezení a také sklep pro praktické uskladnění věcí. Velkorysá dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinu a zároveň zajímavý potenciál pro případnou změnu. Zajímavým ekonomickým benefitem domu jsou také komerční prostory ve vlastnictví SVJ. Příjmy z jejich pronájmu přispívají na provoz a správu domu, a tím částečně snižují náklady, které by jinak nesli samotní vlastníci bytových jednotek. Výborná dostupnost a občanská vybavenost Lokalita je vhodná zejména pro ty, kteří pracují nebo studují v Brně, ale dávají přednost klidnějšímu prostředí mimo centrum. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 7 minut chůze a nabízí pohodlné spojení do města. V docházkové vzdálenosti se nachází také škola, což ocení především rodiny s dětmi. Nákupní centrum Olympia je dostupné během několika minut autem a nabízí široký výběr obchodů, restaurací i služeb. Hlavní výhody - dispozice 3+1 - podlahová plocha 90 m² - cihlový dům - dva balkony - sklep - původní stav před rekonstrukcí - možnost úpravy interiéru podle vlastních představ - komerční prostory ve vlastnictví SVJ, jejichž pronájem přispívá na náklady domu - vlakové nádraží cca 7 minut pěšky - škola cca 10 minut pěšky - rychlé spojení do Brna - Olympia několik minut autem Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinu hledající dostatek prostoru i pro zájemce, kteří chtějí využít potenciál rekonstrukce a vytvořit si domov podle vlastních potřeb. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (102211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Terasa : 2 m 2
Datum nastěhování: 06.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-193-NP02554
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.20 mil. Kč | +0.1 % |
| 21.10.2026 | 9.19 mil. Kč | -3.2 % |
| 06.10.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
102 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.72 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
8.25 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 721 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Modřice, železniční stanice)
- Nádraží
- 268 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 9.19 mil. → 9.20 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.19 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |