prodej bytu 3+1 73 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 73 m², Brno - Kohoutovice Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit prostorný byt 3+1 v srdci Brna-Kohoutovic, městské části proslulé svou výjimečnou polohou. Tato rezidenční oblast je kompletně obklopena hustými lesy, což zaručuje klidné bydlení s neustálým kontaktem s přírodou, avšak s plným komfortem městského života. Tento světlý domov nabízí velkorysých 73 metrů čtverečních podlahové plochy, doplněných o příjemný balkon o rozloze téměř 5 metrů čtverečních, ideální pro ranní kávu či večerní relaxaci. K jednotce náleží také dvě praktické sklepní kóje; jedna prostornější se nachází přímo na patře, druhá pak v suterénu budovy, poskytující dostatek úložného prostoru. Interiér je chytře orientován na východ a západ, což zajišťuje optimální osvětlení po celý den a především nádherné výhledy přímo do okolních lesů, které poskytují uklidňující kulisu. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) zde operuje hospodárně. Energetická náročnost budovy spadá do úsporné třídy. Místní občanská vybavenost v Kohoutovicích je skutečně velmi dobrá. Kromě zmiňované přítomnosti lesů na každém kroku zde naleznete nespočet venkovních sportovišť pro děti i dospělé, moderní fitness parky pod širým nebem, populární aquapark a mnoho dalších rekreačních možností, které obohatí váš volný čas. Dopravní dostupnost do centra města je vynikající, cesta prostředky městské hromadné dopravy zabere pouhých patnáct minut, což zaručuje rychlé spojení s tepem Brna. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají harmonii mezi dynamickým životem ve městě a klidným útočištěm obklopeným překrásnou přírodou.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (113699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 271 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
113 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
7.22 mil. – 9.06 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 766 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Pavlovská)
- Nádraží
- 2878 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |