Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pohodlné bydlení, kde budete mít dostatek prostoru pro každodenní život, vlastní balkon a pohodlné parkování přímo v domě? Nabízíme k dlouhodobému podnájmu prostorný byt 3+kk o velikosti 80 m² v Marešově ulici na Praze 9 – Černém Mostě. Byt se nachází v moderním rezidenčním domě v klidné části lokality a nabízí velmi dobře řešenou dispozici, dostatek úložného prostoru a příjemné zázemí pro jednotlivce, pár i rodinu. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky, trouby, varné desky a lednice. Obývací část nabízí dostatek prostoru pro jídelní i odpočinkovou zónu a navazuje na balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor. Dva samostatné a neprůchozí pokoje umožňují pohodlně oddělit společnou a soukromou část bytu. Mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty – podle vašich potřeb. Velkou předností bytu je také množství úložného prostoru. K dispozici jsou vestavěné skříně, šatna i technická místnost, takže zde bez problémů najdete místo pro oblečení, domácí vybavení i sezónní věci. Byt je částečně vybavený a k dispozici je pračka, sedačka, jídelní set, skříně a další úložné prvky. Můžete tak využít stávající vybavení a přizpůsobit si domácnost podle svých představ. Součástí podnájmu je také garážové stání v domě á 1.500,- Kč/měsíc. Jeho cena není zahrnuta v ceně podnájmu a hradí se samostatně. Díky tomu máte parkování zajištěné přímo v domě a nemusíte každý den hledat volné místo v okolí. Lokalita nabízí velmi dobrou kombinaci městského komfortu a možností pro odpočinek. Stanice metra B Černý Most je pohodlně dostupná a stejně snadné je napojení na Pražský okruh i hlavní dálniční tahy. V blízkosti najdete OC Černý Most, IKEA, Hornbach a další obchody a služby. Samozřejmostí je také kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, pošty a sportovního vyžití. Pro chvíle mimo město nabízí okolí dostatek zeleně, cyklostezek a možností pro procházky. Nedaleko se nachází park U Čeňku i přírodní park Klánovice–Čihadla. Tento byt je skvělou volbou pro každého, kdo hledá prostorné 3+kk s balkonem, velkým množstvím úložného prostoru a pohodlným parkováním přímo v domě, přitom chce mít Prahu i veškerou občanskou vybavenost pohodlně na dosah. Byt je volný od 1.2.2027. Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY? Se službou Garantovaný nájem automaticky získáváte: Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.

Parametry

Cena
30 490 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
06.10.2026 (21 dní)
Prodávající
roi-estate

Vybavení a sítě

energetika: 78.0 parkovacích míst parkování voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 109 m školka 187 m lékař 480 m metro 855 m pošta 1040 m restaurace 450 m škola 287 m obchod 1058 m vlak 1079 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 30 490 Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 30 490 Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 490 Kč
381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 236 Kč
30 459 – 38 277 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 952 · váha 61 %
Model z dat 32 152 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 31 932 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 35 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 152 Kč (rozpětí 27 518 Kč – 37 146 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 31 932 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 30 490 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Doležalova)
Nádraží
798 m (Černý Most)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
Liberec
128 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno