Prodej bytu 2+1 58 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 58,47 m² na ulici Za Školou v Ostravě-Zábřehu. Byt se nachází ve 3. podlaží a nabízí praktickou dispozici se dvěma neprůchozími pokoji, samostatnou kuchyní a prostornou předsíní.
V roce 2022 byla provedena kompletní rekonstrukce, zahrnující mimo jiné novou elektroinstalaci a rozvody, podlahy, interiérové dveře, kuchyňskou linku na míru. Samostatné vstupy do obou pokojů poskytují soukromí a umožňují využít místnosti jako obývací pokoj a ložnici, případně dětský pokoj či pracovnu.
Kuchyň je vybavena moderní linkou s dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru, vestavěnou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Nechybí ani místo pro jídelní stůl. V koupelně najdete vanu, umyvadlo s praktickou skříňkou a přípravu pro pračku. Toaleta je samostatná.
Výhodou bytu je prostorná předsíň s možností umístění úložných skříní. K dispozici je také sklep, který nabízí další prostor pro uložení věcí.
Okolí domu se zelení vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Přímo v ulici se nachází mateřská škola a lokalita je dostupná městskou hromadnou dopravou.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Současný nájemník má smlouvu do 31.12.2026.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (67069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- livendo-investice-a-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 721
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
364 m
školka
81 m
lékař
258 m
pošta
1166 m
restaurace
109 m
škola
152 m
obchod
840 m
vlak
1437 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 06.10.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
67 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.10 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 004 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Karpatská)
- Nádraží
- 595 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |