Prodej bytu 3+kk 61 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s lodžií, 64 m2, v ulici Vejvanovského, v Praze 4 - Chodov.
Byt se nachází v šestém patře zatepleného a revitalizovaného panelového domu v klidné lokalitě obklopené zelení.
Dispozici bytu tvoří předsíň s chodbou (10,62 m2), obývací pokoj (18,17 m2) s kuchyňským koutem (5,46 m2), pokoj (8,06 m2), ložnice (12,31 m2) se zasklenou lodžií (3 m2), komora (2,4 m2), koupelna s vanou (2,86 m2) a samostatné WC (0,9 m2).
K bytu náleží také sklepní kóje (3 m2) ve společných prostorách domu, kde je k dispozici rovněž kolárna.
Byt včetně jádra je v původním udržovaném stavu, má plastová okna, na podlahách místností je položeno PVC.
Příčky mezi stěnami až na hlavní průchozí jsou nenosné z dřevovláknitých desek, byt tak nabízí v rámci rekonstrukce možnost úpravy dispozice.
Okna pokojů a lodžie jsou orientovaná na západní stranu s příjemným výhledem do okolí.
Součástí této prezentace je také virtuální prohlídka, ve které si můžete byt detailně prohlédnout z pohodlí vašeho domova, nebo na mobilním telefonu.
Měsíční poplatky na provoz bytu jsou aktuálně 4.000,- Kč včetně fondu údržby (1.520,- Kč) + spotřeba elektřiny a plynu.
V bytě je k dispozici přípojka kabelové televize s internetem od Vodafone, současně také připojení přes optický kabel (PODA, O2, Vionet, jmnet).
V lokalitě je v docházkové vzdálenosti k dispozici veškerá občanská vybavenost, dostatek zeleně a pohodlné parkování.
Z oken bytu je příjemný výhled na mateřskou školu a nedaleký centrální park.
Místem prochází páteřní cyklotrasa A41 Záběhlice - Háje, v přírodním parku Milíčov jste za 7 minut, vodní nádrž Hostivař je vzdálená cca 15 minut.
V přímém okolí domu se v docházkové vzdálenosti nachází mateřská i základní škola, poliklinika, pošta, supermarket Penny, Tesco, restaurace a další obchody.
Metro C - Háje pouze 600 metrů, zastávka BUS č. 125 a č. 154 cca 250 metrů
Koupi bytu lze financovat hypotéčním úvěrem, který Vám pomůžeme zajistit.
Více podrobností Vám rád poskytnu na níže uvedeném telefonickém kontaktu nebo emailu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií, v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (119623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- vladimir-suk-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 85.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
169 m
školka
55 m
lékař
145 m
metro
496 m
pošta
160 m
restaurace
112 m
škola
257 m
obchod
632 m
vlak
3035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
119 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
7.71 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 738 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Hněvkovského)
- Nádraží
- 561 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |