prodej bytu 3+1 64 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lysá nad Labem, prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 3+1 ve 2. patře domu v Třešňové ulici v Lysé nad Labem. K bytu patří zasklená lodžie a tři vlastní sklepní prostory o celkové ploše 12 m². Součet ploch bytu, sklepních prostor a lodžie činí 78,7 m². Byt prošel v průběhu let řadou rekonstrukcí a je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Přibližně dva roky stará je moderní kuchyňská linka, v ložnici je vestavěná skříň. Koupelna v posledních letech rekonstruována nebyla a nový majitel si ji tak může případně upravit podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný ve sklepě, ohřev vody elektrický bojler na půdě přímo nad bytem. Velkou výhodou jsou hned tři vlastní sklepní prostory, které poskytují nadstandardní množství úložného místa. K dispozici jsou také společné prostory domu. Dům prošel přibližně před dvěma lety výraznou modernizací. Bylo provedeno zateplení, nová fasáda, zasklení lodžií a zateplení půdního prostoru. Součástí modernizace je také kamerový systém se záznamem a nový přístupový a zvonkový systém s videotelefony, možností vstupu pomocí čipu, Face ID nebo QR kódu a vzdáleného otevření přes mobilní aplikaci. Jednou z hlavních předností je poloha domu. Základní škola a sportoviště jsou prakticky hned vedle, v pěší vzdálenosti je zámecký park, centrum města, školky i další občanská vybavenost. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 1,2 km. Přesto se dům nachází v klidné části města mimo hlavní dopravní tahy. Tuto lokalitu navíc znám opravdu dobře – naše rodina zde bydlela 45 let a přibližně 20 let jsem v domě působil jako předseda SVJ. Při prohlídce vám tak rád předám i řadu praktických informací o domě a okolí. Byt je v současnosti pronajatý na dobu určitou do 31. 1. 2027. Bližší informace k nájemnímu vztahu rádi sdělíme vážným zájemcům. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se a domluvíme se na prohlídce. A pokud kromě koupě nové nemovitosti přemýšlíte také o prodeji té své, rádi vám pomůžeme i s tím. Ozvěte se nám a nezávazně probereme vaše možnosti. Rádi vám pomůžeme také s financováním koupě a následným pojištěním nemovitosti prostřednictvím našich kolegů. Uvedené výměry jsou orientační. Při více zájemcích bude vybrán zájemce s nejvýhodnější nabídkou dle kritérií stanovených majitelem. Informace uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informativním účelům. Inzerát nepředstavuje závaznou nabídku ve smyslu občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (106094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (30 dní)
- Prodávající
- mamoot s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
106 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.92 mil. – 7.73 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
6.94 mil. · váha 72 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 419 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Lysá nad Labem, škola)
- Nádraží
- 1107 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |