Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 988 m²
Pečky, Velké Chvalovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, kolaudovaný v roce 2019 ve Velkých Chvalovicích, klidné části města Pečky. Dům nabízí promyšlené uspořádání, nadstandardní vybavení a zázemí pozemku o velikosti 988m2 které vytvářejí příjemné místo pro každodenní život, prostor pro rodinu, soukromí vzrostlé zahrady a pohodlí moderního nízkoenergetického domu s výbornou dostupností do Prahy.
Přízemí je přirozeným centrem společného života. Prostorný obývací pokoj s jídelnou nabízí místo pro rodinná setkání i večerní odpočinek u krbových kamen. Samostatná kuchyně je vybavena moderní linkou s vestavnými spotřebiči a praktické zázemí doplňují spižírna, koupelna a technická místnost. V patře najdete tři samostatné ložnice a druhou koupelnu, které poskytují dostatek soukromí jednotlivým členům rodiny. Další úložný prostor je k dispozici na půdě.
Dům je nízkoenergetickou dřevostavbou od českého výrobce, člena Asociace dodavatelů montovaných domů. O komfort během celého roku se starají elektrické podlahové vytápění, tepelné čerpadlo vzduch/vzduch s funkcí klimatizace a krbová kamna. Plastová okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie a nadstandardní zateplení přispívají k úspornému provozu. Tepelná reflexní izolace střechy pomáhá omezovat přehřívání podkroví v letních měsících.
Kvalitu interiéru podtrhují dubové schodiště, lepené vinylové podlahy a moderně zařízené koupelny. Na praktické detaily se myslelo i při výběru vybavení: nechybí úpravna vody, datové rozvody, zabezpečovací systém Jablotron ani sítě proti hmyzu.
Rovinatá, kompletně oplocená zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a keři nabízí prostor pro odpočinek, dětské hry i vlastní pěstování. Jediný přímý soused přispívá k příjemnému soukromí a dostatek místa umožňuje vytvořit terasu či umístit bazén. Součástí zázemí je samostatná garáž, hospodářská budova využitelná jako dílna nebo sklad a kopaná studna. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
Velké Chvalovice spojují klidnější bydlení s dostupností služeb v Pečkách, které poskytují kompletní občanskou vybavenost. Pro cesty do Prahy můžete využít pravidelné vlakové spojení z Peček, kam dojdete pěšky po cyklostezce a k dispozici je také autobusová doprava a napojení na hlavní silniční tahy. Okolní příroda a cyklostezky nabízejí možnosti pro procházky, sport i společné rodinné výlety.
Hledáte dům, ve kterém má každý svůj prostor a kde si společný čas užijete stejně dobře doma jako na zahradě? Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám představím jeho vybavení, dispozici i atmosféru místa.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (96078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 988 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2102
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 12.2
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
1201 m
MHD
203 m
školka
1422 m
lékař
1201 m
pošta
1233 m
restaurace
884 m
škola
1280 m
obchod
7114 m
vlak
1129 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
96 078 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
5.50 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 669 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 88 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Pečky, Velké Chvalovice)
- Nádraží
- 1122 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |