Prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 45,31 m² na ulici Markova v Ostravě-Zábřehu. Byt se nachází v 8. podlaží domu s výtahem a nabízí příjemné bydlení s dobře využitým prostorem.

V roce 2022 byla kompletní rekonstrukce, která zahrnovala mimo jiné novou elektroinstalaci, podlahy, interiérové dveře a kuchyň na miíru. Dispozici tvoří předsíň, obývací pokoj, navazující ložnice, samostatná kuchyň a koupelna s toaletou.

Kuchyň je vybavena moderní linkou s dostatkem pracovní plochy i úložného prostoru, vestavěnou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Koupelna nabízí vanu, umyvadlo s praktickou skříňkou a toaletu.

Lokalita poskytuje zázemí pro pohodlné městské bydlení s dostatkem parkovacích míst. V okolí najdete obchody, služby, základní i mateřskou školu a zastávky MHD. Výhodou je také dostupnost obchodního centra Avion Shopping Park s širokou nabídkou nákupů a služeb.

Byt představuje zajímavou možnost pro vlastní bydlení i investici k pronájmu. V bytě je aktuálně do 7.11. nájemník.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (77045 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: livendo-investice-a-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 962

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 308 m školka 344 m lékař 692 m pošta 1626 m restaurace 270 m škola 209 m obchod 417 m vlak 2240 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.39 mil. Kč	-2.3 %
06.10.2026	3.47 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

77 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.99 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.35 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 175 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (AVION)
Nádraží: 1275 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.47 mil. → 3.39 mil.
06.10.2026	přidáno