Prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 52,76 m² na ulici Jižní v Ostravě-Zábřehu. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu a nabízí praktickou dispozici se dvěma neprůchozími pokoji a samostatnou kuchyní.

V roce 2022 prošel byt kompletní rekonstrukcí včetně výměny elektroinstalace. Interiér je laděný do světlých, neutrálních odstínů, které doplňují podlahy v dekoru dřeva a bílé interiérové dveře. Pokoje poskytují dostatek prostoru pro obývací část i ložnici a díky samostatným vstupům také potřebné soukromí.

Kuchyň je vybavena moderní linkou s dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru, vestavěnou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. V koupelně najdete vanu a umyvadlo s praktickou skříňkou. Toaleta je samostatná, což zvyšuje komfort každodenního bydlení.

Okolí domu se zelení příjemně doplňuje městské bydlení. V širším okolí jsou k dispozici obchody, služby, školy i zastávky MHD pro spojení s dalšími částmi Ostravy.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dalšímu pronájmu. Aktuálně je pronajatý, přičemž nájem končí k 31. 12. 2026.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (70727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: livendo-investice-a-reality

Vybavení a sítě

energetika: 110.0 kanalizace: Veřejná kanalizace zastavěná plocha (m²): 632

Vzdálenosti

bankomat 709 m MHD 352 m školka 172 m lékař 741 m pošta 833 m restaurace 459 m škola 417 m obchod 1339 m vlak 2724 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.89 mil. Kč	-1.5 %
06.10.2026	3.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

70 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.38 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 131 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Zábřeh)
Nádraží: 1580 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.89 mil.
06.10.2026	přidáno