Prodej bytu 2+1 51 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velmi hezky řešený byt 2+1 o výměře 51 m², který se nachází se ve 4. patře domu s výtahem.
Dva velkoryse prostorné pokoje si můžete zařídit jako obývací pokoj a ložnici podle svých představ.
Z jednoho z nich se vstupuje do kuchyně vybavené kuchyňskou linkou.
Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo a prostor pro pračku, toaleta je samostatná.
K bytu náleží sklep v suterénu domu.
Pohodlné bydlení doplňuje veškerá občanská vybavenost v okolí a výborná dopravní dostupnost, kterou oceníte při každodenních cestách za prací i zábavou.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (146863 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1962
Podlaží: 8
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 79 m školka 141 m lékař 292 m metro 896 m pošta 637 m restaurace 88 m škola 287 m obchod 1006 m vlak 1727 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

146 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

6.62 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.89 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 708 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Zborov – Strašnické divadlo)
Nádraží: 911 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno