Prodej bytu 4+1 121 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji jedinečný byt 4+1 se dvěma lodžiemi a parkováním pro dva vozy – Praha 2, Ke Karlovu
Některé byty si prohlédnete. Jiné si zapamatujete. Tento byt v ulici Ke Karlovu patří k těm druhým. Na celkové ploše 121 m² spojuje velkorysý prostor s osobitým designem, promyšlenou dispozicí a množstvím úložných míst, která přirozeně zapadají do interiéru. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží a jeho součástí jsou dvě lodžie, sklep i možnost pronájmu parkování ve dvoře.
Obývací pokoj s jídelní částí je místem, kde byt ukazuje svůj charakter naplno. Výrazné designové osvětlení, strukturovaný obklad a pečlivě sladěné barvy mu dávají nezaměnitelnou atmosféru. Na jídelnu navazuje prostorná kuchyně vyrobená na zakázku, vybavená spotřebiči Bosch. Prostor působí otevřeně a přitom má každá jeho část jasný účel – od klidného večera doma až po setkání s přáteli u společného stolu.
Ze vstupní chodby je přístup do dvou samostatných pokojů, koupelny a obývacího pokoje. Z něj se vstupuje do třetího pokoje a na jednu z lodžií. Jednotlivé místnosti tak poskytují soukromí, zatímco obytný prostor zůstává přirozeným centrem bytu. Pozornost si zaslouží také vstupní chodba s výrazným obkladem a důmyslně řešenými vestavěnými úložnými prostory.
V letošním roce prošla kompletní rekonstrukcí koupelna a technická místnost. Součástí úprav byla nová výmalba, výměna koncových elektroinstalačních prvků a nová podlaha ve vstupní chodbě. Interiér doplňují dřevěná špaletová okna, vinylové a plovoucí laminátové podlahy, designová svítidla a řada detailů, které dávají každé místnosti vlastní podobu. Byt se prodává vybavený.
Dvě lodžie přinášejí do bydlení další prostor pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku. K bytu náleží sklep o výměře 6 m². Parkovací stání ve dvoře lze pronajmou za 500,- Kč / rok – výhoda, kterou v této části Prahy oceníte každý den.
Ulice Ke Karlovu nabízí život v širším centru města, kde máte obchody, kavárny, restaurace, služby i městskou dopravu v docházkové vzdálenosti. Když budete chtít na chvíli zpomalit, můžete zamířit do některého z blízkých parků.
Fotografie napoví, čím je tento byt výjimečný. Jeho prostor, atmosféru a promyšlené detaily však nejlépe poznáte osobně. Ráda vás provedu.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (185950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
67 m
školka
257 m
lékař
248 m
metro
284 m
pošta
759 m
restaurace
17 m
škola
23 m
obchod
737 m
vlak
1357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
185 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.30 mil. Kč
17.83 mil. – 21.65 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.43 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 069 Kč/m² → 21.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.12 mil. Kč (rozpětí 16.36 mil. Kč – 22.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Na Bojišti)
- Nádraží
- 245 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |