Prodej bytu 3+1 67 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jedné z nejžádanějších lokalit v Lounech, v ulici Kosmonautů, pro vás máme nově v nabídce zrekonstruovanou bytovou jednotku o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií.

Byt prošel přibližně před 15 lety rekonstrukcí a nachází se v dobrém, udržovaném stavu. Praktická dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zasklená lodžie příjemné místo k odpočinku. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadních úprav.

Velkou předností je velmi dobrá občanská vybavenost. V pěší vzdálenosti se nacházejí mateřské a základní školy, obchody s potravinami, supermarkety Penny Market a Lidl, lékárna, ordinace lékařů i další služby. Jen několik minut chůze od domu je autobusová zastávka Louny, Luna.

Okolí nabízí také možnosti pro sport a odpočinek – nedaleko se nachází fitness centrum, městské koupaliště a řeka Ohře. Dobře dostupné je rovněž centrum Loun.

Byt je vhodný pro rodinné bydlení. Energetický štítek nebyl v době inzerce doložen, proto uvádíme kategorii G.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pomohu i s výběrem vhodného způsobu financování koupě.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (59552 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2011
Rekonstrukce: 2011
Podlaží: 8
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 102 m školka 231 m lékař 259 m pošta 799 m restaurace 156 m škola 324 m obchod 2082 m vlak 1009 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

59 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.38 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 970 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Louny, Luna)
Nádraží: 1004 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno