Prodej bytu 3+1 79 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji světlý a prostorný byt 3+1 o užitné ploše 79 m², který se nachází v ulici Konečná, Karlovy Vary – Rybáře. Byt je situován v 6. patře devítipodlažního panelového domu s výtahem a díky své poloze nabízí příjemné bydlení s dostatkem světla a prostoru.

Dispozice bytu je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají větší byt s možností vytvořit si jednotlivé místnosti podle vlastních představ. Celková plocha činí přibližně 84 m², součástí bytu je také balkon a sklep.

Byt je v dobrém, udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého užívání i případné modernizace podle vkusu nového majitele. Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně dálkově, což zajišťuje pohodlný a bezstarostný provoz.

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje výtahem. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do centra Karlových Varů a kompletní občanská vybavenost v okolí. V docházkové vzdálenosti je škola a školka, služby, zastávky MHD i další vybavení potřebné pro každodenní život.

Byt v Konečné ulici představuje zajímavou nabídku pro rodinu, pár i jako investiční nemovitost
k dlouhodobému pronájmu.

Pokud hledáte prostorné bydlení v Karlových Varech s dobrou dostupností a možností upravit si interiér podle vlastních představ, ráda Vám byt osobně představím.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (58228 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 492

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 204 m školka 389 m lékař 395 m pošta 570 m restaurace 237 m škola 100 m obchod 1113 m vlak 1022 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.60 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

58 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.79 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 716 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Konečná)
Nádraží: 1017 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno