pronájem bytu 3+1 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1 s lodžií a komorou, Praha 6 - Řepy Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o výměře téměř 73 m² s lodžií o velikosti 6,6 m² a praktickou komorou (2 m²) na patře. Byt se nachází v 5. NP bytového domu s výtahem v ulici Španielova, v klidné části Řep. Lokalita nabízí ideální kombinaci příjemného rezidenčního bydlení, kompletní občanské vybavenosti, zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Jednotka nabízí prostornou vstupní předsíň, ze které se vstupuje do kuchyně vybavené kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, myčkou a pračkou. K dispozici jsou tři další pokoje, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou lodžii s krásným výhledem. Jedna z ložnic bytu je vybavena postelí, komodou a vestavěnou skříní, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je jinak nabízen nezařízený, takže si jej můžete přizpůsobit podle vlastních představ. Díky své dispozici je vhodný jak pro rodinu, tak pro pár, který ocení možnost samostatné pracovny nebo pokoje pro hosty. Měsíční poplatky za služby činí cca 4 500 Kč, energie (elektřina a plyn) cca 1 400 Kč. Vratná kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Byt je k dispozici ihned. V bezprostředním okolí domu najdete vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, lékařské služby i sportovní vyžití. Potraviny a další základní služby jsou jen pár minut od domu, nákupní centrum OC Řepy pak přibližně 5–10 minut chůze. Velkou předností lokality je také množství zeleně, dětských hřišť a míst pro aktivní trávení volného času. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové i autobusové spojení s pohodlnou návazností na metro B Zličín i další části Prahy. V dosahu je také vlakové spojení Praha-Zličín. Pro řidiče je výhodou poloha na západním okraji Prahy s rychlým napojením na Pražský okruh. Srdečně vás zvu na prohlídku. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 06.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05570
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 199 Kč
24 194 – 30 275 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 172 · váha 61 %
Model z dat
26 799 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 810 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 26 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 799 Kč (rozpětí 22 936 Kč – 30 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Za Slánskou silnicí)
- Nádraží
- 976 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |