Prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím útulný byt v přízemí krásného historického domu na Vinohradech, jen pár minut pěšky od stanic metra Flora a Želivského. 

Byt je orientován do klidné ulice. V prostorné místnosti o velikosti 20 m2 je vestavěné patro, které rozšiřuje užitný prostor. Byt je plně funkční, prošel rozsáhlejší rekonstrukcí cca před 15 lety, ale je vhodný k výměně kuchyňské linky a modernizaci koupelny. Na podlahách jsou parkety nebo dlažba. Byt je vytápěn akumulačními kamny, ohřev vody je řešen elektrickým boilerem. Letos došlo k výměně špaletového okna. Výška stropů je 3 metry. 

Okolí domu nabízí kompletní občanskou vybavenost. Pár minut od domu je nákupní centrum Atrium Flora, Fakultní nemocnice Královské Vinohrady, parky, sportoviště a další služby a vybavenost. Spojení do centra a všech koutů Prahy je perfektní. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (232000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petra-vybiralova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 141 m školka 119 m lékař 286 m metro 551 m pošta 854 m restaurace 139 m škola 63 m obchod 1060 m vlak 1311 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

232 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.38 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 602 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží: 718 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno