prodej komerčního pozemku 22 103 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky pro developerský projekt bytový dům, 22 103 m², Ostrava-Petřkovice Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro developerský projekt v Ostravě-Petřkovicích. Celková výměra je 22 103 m². Z toho 2 207 m² je podle platného územního plánu určeno k bydlení. Územní plán zde umožňuje bytový dům až o 3 NP a podkroví se zastavěnou plochou až cca 660 m², což při plném využití odpovídá orientačně až 1 700 m² prodejní plochy. Na aktuálně stavební část navazuje téměř 2 ha dalších pozemků, díky kterým tu může vzniknout výjimečné bydlení. Část plochy lze už dnes využít jako zahrady k bytům. Zbytek můžete dočasně pronajmout a mít z něj příjem, například pro sportovní areál se sezením. Nebo můžete pozemky jednoduše držet a vyčkat na budoucí změnu územního plánu, protože přímo sousedí s rodinnou zástavbou a jsou tak přirozeným kandidátem pro další rozvoj. Soubor pozemků má přístup ze dvou komunikací. STAVEBNÍ POZEMKY – BYTOVÝ DŮM Parcely č. 1807/1, 1807/2 a 1807/3 o celkové výměře 2 207 m² leží podle platného územního plánu v ploše bydlení. Územní plán zde umožňuje bytový dům až o 3 NP a podkroví s indexem zastavění až 0,30, tedy až cca 660 m² zastavěné plochy. Podmínkou je umístit alespoň polovinu parkovacích stání v podzemním podlaží nebo pod domem. Bez této podmínky lze stavět do 2 NP a podkroví. Při plném využití vychází orientačně až 1 700 m² prodejní plochy. SÍTĚ A PŘÍSTUP Veškeré sítě jsou na hranici pozemků. Přístup je ze dvou komunikací. Pozemky leží mimo poddolované území a podle registrů České geologické služby na nich nejsou evidované sesuvy. CO SE ZBYLÝM POZEMKEM? Parcely č. 1804, 1808, 1818/23 a 1818/30 o výměře 19 896 m² jsou v územním plánu vedeny jako krajinná zeleň. Ta připouští například rekreačně-sportovní zařízení nebo přístřešky do 25 m² zastavěné plochy, které mohou sloužit jako zázemí sportovního areálu. Povoleny jsou i technická opatření a stavby, které zlepší podmínky pro rekreaci a cestovní ruch. Za určitých podmínek lze zřídit také ekologická a informační centra do 16 m² zastavěné plochy, hygienická zařízení nebo sezónní zařízení drobného prodeje a služeb navázaná na rekreaci a cestovní ruch. Budoucí obyvatelé domu tak mohou mít rozsáhlé zelené zázemí hned za domem. Pozemky mají zároveň dlouhodobý potenciál: sousedí s rodinnou zástavbou a Ostrava se neustále rozrůstá. Pokud se v budoucnu změní územní plán, budete mít připravenou plochu pro další výstavbu. Petřkovice jsou klidná čtvrť na severním okraji Ostravy, obklopená zelení, a přitom s rychlou dostupností do centra města. V dosahu je veškerá občanská vybavenost: MHD, základní i mateřská škola, obchody a sportoviště. Kousek odsud leží vrch Landek. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná pro bydlení, což je dobrý předpoklad pro stabilní poptávku po nových bytech. Dopravní dostupnost se tu v budoucnu výrazně zlepší. Územní plán počítá v blízkosti pozemků s přeložkou silnice I/56, která má novým mostem přes Odru napojit Petřkovice přímo na dálnici D1. Jakmile bude hotová, b Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (723 Kč/m²)
- Pozemek
- 22103 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05571
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 15.99 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 15.99 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.99 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.99 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.99 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.99 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.04 mil. Kč
15.73 mil. – 48.11 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
27.56 mil. · váha 34 %
Model z dat
21.09 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
28.73 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 247 Kč/m² → 27.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.09 mil. Kč (rozpětí 13.48 mil. Kč – 35.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2456 nabídek stejného druhu → 28.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:32
Stavební pozemky pro developerský projekt v Ostravě s možností výstavby bytového domu (cca 1700 m² prodejní plochy) a rozlehlým zeleným zázemím. Dlouhodobý investiční potenciál v rostoucí čtvrti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- přístup ze dvou komunikací, všechny sítě na hranici pozemků
- podil velikost
- 2207 m² pro bytový dům, 19896 m² krajinné zeleně
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Hornické muzeum)
- Nádraží
- 2103 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |