Prodej stavebního pozemku 1694 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 694 m² v klidném prostředí Českého ráje

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 694 m² v obci Tuhaň, části obce Stružinec, který je dle územního plánu určený k výstavbě rodinného domu.

Pozemek se nachází v klidném prostředí v blízkosti Českého ráje, kde si můžete užívat soukromí a přírodu, přitom však zůstáváte v dobré dojezdové vzdálenosti od města.

Hlavní přednosti:

výměra 1 694 m²
dle územního plánu určeno k výstavbě RD
zastavitelnost 30 %
přípojka elektřiny přímo na pozemku
klidné místo v blízkosti přírody a Českého ráje
cca 10 minut do Semil
cca 5 minut k veškeré občanské vybavenosti ve Stružinci

Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní rodinný dům v klidném prostředí, ale zároveň nechtějí být příliš daleko od města a běžné občanské vybavenosti.

S financováním vám rádi pomůžeme – zajistíme kompletní servis spojený s financováním koupě pozemku.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1470 Kč/m²)
Pozemek: 1694 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4172 m MHD 556 m školka 1960 m lékař 3775 m pošta 2443 m restaurace 602 m škola 1960 m obchod 4662 m vlak 2947 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.62 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 985 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 578 m (Tuhaň, odbočka)
Nádraží: 2930 m (Nedvězí)
Liberec: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno