Prodej zahrady 393 m²

Plzeň, Lhota · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej stavební pozemek / zahrada v Plzni, lokalita Lhota u Dobřan.

Pozemek / zahrada o celkové ploše 393 m2 je zahrnuta v územním plánu v zastavěném území s využitím " Plocha rekreace "
Na pozemku je možné umistění stavby pro individuální rekreaci ( viz. vyjádření využití pozemku ) max. se  zastavěnou plochou 60 m2.

Na hranici  pozemku se v roce 2026 přivedla elektřina, nový sloupek s jističem na hranici pozemku. Příjezd na pozemek po obecní komunikaci.
Doposud byl pozemek využíván jako zahrada, před lety byla vybudována základová deska pro budoucí chatu, která se již nerealizovala.

Umístění pozemku v rámci lokality Plzeň - Lhota je na konci obce v lese. Ideální místo pro zájemce, kteří hledají na okraji Plzně únik před městem, ale zároveň v dobré dostupnosti MHD. Do Lhoty jezdí MHD linka č. 26 a další spoje integrované dopravy.

K předložení máme vyjádření Maistrátu města Plzně, odbor stavebně správní - využití pozemku.
Na pozemku nevázne žádná právní vada.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (5573 Kč/m²)
Pozemek: 393 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 120V, 230V

Vzdálenosti

bankomat 2639 m MHD 65 m školka 241 m lékař 207 m pošta 2419 m restaurace 2215 m škola 2535 m obchod 4313 m vlak 912 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

5 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.29 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 84 %

Model z dat 376 961 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 275 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 832 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 961 Kč (rozpětí 240 954 Kč – 636 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 275 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Náves Lhota)
Nádraží: 973 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno