Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 700 m²
Domašov, Domašov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu ve stadiu rozestavěnosti
Hledáte moderní dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? Místo, kde si vytvoříte skutečný domov pro svou rodinu?
Na okraji obce Domašov nabízíme novostavbu rodinného domu o užitné ploše 132 m² se zahradou. Jedná se o polovinu dvojdomu se samostatným vstupem.
Dům je v současnosti ve stavu rozestavěné stavby a prodává se právě v tomto stavu před dokončením. Budoucí majitel si tak může dům dokončit podle vlastních požadavků, materiálů a standardu.
Dispozice domu je navržena prakticky pro každodenní rodinný život.
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, samostatné WC, sklad, technická místnost, koupelna a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelnou, který tvoří přirozené centrum domu.
V podkroví je chodba se schodištěm, dva samostatné pokoje, ložnice, šatna, koupelna a samostatné WC. Toto patro poskytuje dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti.
V zadní části domu je plánována terasa o velikosti 26 m² a zahrada – ideální místo pro letní posezení, grilování nebo odpočinek.
Nemovitost se prodává ve stavu před dokončením. V současnosti je plánována realizace podlah, dokončení stropů, dokončení elektroinstalace, instalace kotle, provedení zemních prací, výstavba přístřešku pro automobil, stavba terasy a montáž venkovních žaluzií.
Kupující může dům koupit v aktuálním rozestavěném stavu a dokončit jej svépomocí nebo podle vlastního dodavatele. Současně je možné se s prodávajícím dohodnout na dokončení domu do finální podoby podle předem stanovených podmínek.
Technické provedení
Cihlová novostavba z keramických tvárnic Porotherm
Obvodové zdivo tl. 450 mm
Vnitřní nosné zdi tl. 300 a 250 mm
Vnitřní příčky 100–150 mm
Sedlová střecha s plechovou krytinou
Plastová okna s trojsklem
Příprava na venkovní žaluzie v 1. nadzemním podlaží
Energetická náročnost budovy: třída A
Technické vybavení
elektřina 230 / 400 V
veřejný vodovod
veřejná kanalizace s čerpadlem
retenční nádrž na dešťovou vodu
Vytápění domu je plánováno kombinací elektrického kotle a krbových kamen s výměníkem.
Plynová přípojka zde není plánována, protože plynovod se nachází ve větší vzdálenosti od pozemku.
Internet je aktuálně řešen bezdrátově. V obci je zároveň plánováno zavedení optického internetu, jehož realizace je očekávána na jaře.
Parkování bude zajištěno přímo u domu pod vlastním přístřeškem.
Novostavba rodinného domu není projektově určena pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace a není navržena jako bezbariérová.
Klidná lokalita na okraji obce, dostatek prostoru pro rodinný život a možnost dokončit si dům podle vlastních představ.
Máte zájem o více informací nebo si chcete nemovitost prohlédnout osobně?
Ozvěte se nám a rádi vám dům představíme.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (75379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
5409 m
MHD
394 m
školka
338 m
lékař
4740 m
pošta
324 m
restaurace
1391 m
škola
430 m
vlak
6366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
75 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
6.28 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 633 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Domašov)
- Nádraží
- 6521 m (Zastávka u Brna)
- Brno hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- Liberec
- 277 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 290 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |