Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 279 m²
Brodce, Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej řadový rodinný dům nabízející velkorysou plochu 160 m2 na dvou podlažích + další podzemní podlaží v které je garáž, dílna, prádelna s kuchyňskou linkou a další samostatné wc. K tomu bonus slunné zahrady o výměře dalších 155 m2 s bazénem a skleníkem v klidné ulici Pod ZDŠ v Brodcích.
Dům byl postaven v roce 1990, má zastavěnou plochu 80 m2, je ve velmi dobré kondici, loni bylo instalováno nové tepelné čerpadlo a zrenovována střecha. V blízké minulosti byla vyměněna plastová okna, a nově zrekonstruována koupelna i všechny 3 wc. Elektřina je v mědi, nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řád i kanalizaci, výhodou je dále vlastní studna.
Dům má velmi nízké náklady na vytápění, cca 3.500,- Kč jsou zálohy na elektřinu a provoz celého domu.
Díky orientaci je zahrada prosluněná po celý den a poskytuje příjemné soukromí i klid.
V prvním nadzemním přízemí je rozlehlý obývací pokoj, samostatná kuchyň, wc, hala a zádveří.
Ve druhém patře se pak nacházejí tři samostatné pokoje, kumbál a prostorná koupelna s WC.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené rodinnými domy s pohodlným příjezdem po asfaltové komunikaci. Spojuje výhody městského bydlení s příjemnou atmosférou místa, kde si můžete skutečně odpočinout, s vynikající dostupností jak do Mladé Boleslavi, tak do Prahy.
Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí a příjemné zázemí pro rodinný život, rádi vás osobně provedeme.
Kompletní právní servis je zahrnut v ceně nemovitosti. Rádi vám také pomůžeme zajistit výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 155
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
5424 m
MHD
218 m
školka
226 m
lékař
4338 m
pošta
196 m
restaurace
550 m
škola
226 m
vlak
3979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
4.82 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 591 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.13 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Brodce, škola)
- Nádraží
- 3968 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |