Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 943 m²

Květná, Květná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu s dispozicí 4+kk, která spojuje komfortní bydlení, nízké provozní náklady a příjemné prostředí v klidné lokalitě obce Květná u Poličky. Součástí domu je garáž a samostatně umístěná wellness místnost, která nabízí prostor pro relaxaci a odpočinek. O maximálně úsporný provoz se stará energetická náročnost budovy v nejúspornější třídě A. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, případně lze využít také krbová kamna pro příjemnou atmosféru. Nemovitost je ihned k nastěhování, bez nutnosti čekání na dokončení stavby. Velkou výhodou je také výborná dostupnost – do Svitav i Poličky se dostanete během několika minut.<br />
Ideální volba pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a pohodlné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň s rychlou dostupností městské infrastruktury. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (61531 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 943 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Rok stavby: 2018
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7062 m MHD 158 m školka 2206 m lékař 5810 m pošta 3392 m restaurace 5813 m škola 2140 m obchod 7724 m vlak 693 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

61 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.11 mil. – 8.49 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 9 %

Model z dat 10.44 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 310 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 43 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Květná, Borová Krčma)
Nádraží: 663 m (Květná)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno