Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 30 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 (30,4 m²) včetně sklepa v žádané lokalitě Prahy 8 – Libeň, Zenklova ulice. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu a nabízí prakticky řešený interiér vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Dispozice bytu sestává z obytného pokoje se spacím patrem, samostatné kuchyně, koupelny a toalety. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje byt příjemné a funkční bydlení. K bytu náleží zrekonstruovaný zděný sklep. Je zde možnost přístupu do vnitrobloku na zahrádku. Nemovitost nabízí komfortní bydlení v atraktivní městské lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Parkování je možné v okolí domu v rámci modrých zón. Lokalita s výbornou občanskou vybaveností (divadlo Palmovka, restaurace, obchody, banka, škola a školky), v docházkové vzdálenosti zastávka tramvaje Bulovka.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (206667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
D
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
faraon-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 280 m školka 198 m lékař 430 m metro 778 m pošta 1044 m restaurace 47 m škola 195 m obchod 1228 m vlak 1558 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.20 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 146 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (U Kříže)
Nádraží
929 m (Palmovka)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno