Pronájem bytu 4+1 92 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který není nudnou krabicí a nabídne vám moře prostoru? Nebo přemýšlíte, kde skloubit soukromý život s vlastním podnikáním (kosmetika, masáže, kancelář či ateliér), aniž byste museli platit dva nájmy?
Na ulici Bělohradská v Havlíčkově Brodě pro vás máme absolutní pecku – atypický prostor o velikosti 92 m², který inzerujeme jako byt, ale schovává v sobě nejedno překvapení. Nachází se v klidné zadní části rodinného domu a nabízí dokonalé soukromí.
Proč si tento prostor zamilujete?
* Místnosti jsou řazeny rafinovaně za sebou a denní světlo do nich přivádějí střešní světlíky. Výhoda? Žádní zvědaví sousedé vám nekoukají do oken! Místo toho získáte jedinečnou romantickou atmosféru, dostatek denního světla a v noci můžete přímo z gauče sledovat hvězdy.
* Prostor má samostatný hlavní vchod přes venkovní lávku. Zadní pokoj má ale navíc svůj vlastní, druhý vstup! Pokud se rozhodnete v bytě žít a zároveň v něm vítat klienty (na masáže, terapie, doučování nebo nehtové studio), projdou rovnou do vaší "provozovny", aniž by vám narušili soukromí v obývací části.
* Tak jako v každém plnohodnotném domově, čeká na vás prostorná, moderní kuchyňská linka se spotřebiči, útulná koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatné WC a vzdušné pokoje s krásnými podlahami a dřevěnými trámy, které prostoru dodávají hřejivý charakter.
* Všechny energie mají vlastní měření. Ohřev vody a vytápění zajišťuje váš vlastní plynový kotel. Topíte si přesně tak, jak máte rádi, a platíte jen to, co sami spotřebujete.
Přehled informací a finanční podmínky:
* dispozice jako byt 4+1 (4 pokoje, hala, velká kuchyň, koupelna, samostatné WC, kotelna)
* 92 m² k vašim službám
* měsíční nájemné 15 000 Kč (skvělá cena za 92 m²)
* záloha na vodu a odpad dle počtu osob (bude upřesněno při podpisu)
* elektřina a plyn se přepisují na nájemníka (máte pod kontrolou)
* vratná jistota (kauce) 30 000 Kč (jistota pro majitele)
* jednorázový rezervační poplatek 15 000 Kč (odměna kanceláři)
Tento prostor zkrátka musíte vidět naživo, abyste zažili jeho energii a prostorové možnosti. Je volný a připravený pro vaše nápady i spokojené bydlení.
A jestli vás tento originální kousek zaujal, využijte přiloženého kontaktního formuláře, prostor pro vás otevřeme.
.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
160 m
školka
110 m
lékař
47 m
pošta
515 m
restaurace
150 m
škola
238 m
obchod
296 m
vlak
617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 623 Kč
15 962 – 20 638 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 724 · váha 60 %
Model z dat
18 219 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 298 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 18 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 219 Kč (rozpětí 15 593 Kč – 21 049 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 30 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32
Atypický a prostorný byt 4+1 v Havlíčkově Brodě nabízí možnost kombinace bydlení a podnikání. Pozor na to, že pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 15 000 Kč
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Havlíčkův Brod, Poliklinika)
- Nádraží
- 595 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |