Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk v Hradci Králové – Slezské Předměstí

Nabízím k pronájmu pěkný slunný byt o dispozici 2+kk v oblíbené lokalitě Slezského Předměstí v Hradci Králové, v Uhelné ulici.

Byt nabízí prostorných 52 m² obytné plochy a je vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší domácnost, kteří hledají pohodlné bydlení s výbornou dostupností.

Na co se můžete těšit:
• dispozice 2+kk
• plocha cca 52 m²
• sklepní kóje
• výtah v domě
• příjemní a pohodoví sousedé
• zastávka MHD přímo u domu
• kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí
• byt bez balkonu

Nájemné: 15 000 Kč/měsíc
Poplatky: cca 4 112 Kč/měsíc celkem
Jistota (kauce): ve výši 20 000 Kč
Provize RK: ve výši 25 000 Kč

Byt je ihned k nastěhování.

Pokud hledáte pohodlné bydlení s veškerou občanskou vybaveností a skvělou dostupností MHD, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 76 m školka 41 m lékař 73 m pošta 417 m restaurace 104 m škola 225 m obchod 481 m vlak 915 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 681 Kč

12 836 – 16 034 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 481 · váha 62 %

Model z dat 15 224 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 643 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 14 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 224 Kč (rozpětí 13 029 Kč – 17 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Pyrám)
Nádraží: 911 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno