prodej domu 100 m² s pozemkem 484 m²
Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Klobouky u Brna Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné a vyhledávané lokalitě města Klobouky u Brna. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak jako investice. Předností je zde možnost pozemek rozdělit a získat tak druhou samostatnou stavební parcelu pro výstavbu dalšího domu. Stávající dům nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň s jídelním koutem, spíž, koupelnu, WC a technickou místnost (vhodnou i jako pokoj pro hosty). Z ložnice je přímý vstup na terasu s krásným výhledem. Vytápění je řešeno úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s elektrokotlem a krbovými kamny. Venkovní část poskytuje uzavřený dvůr s krytým parkovacím stáním pro automobil a zahradu s bazénem a jezírkem, což vytváří příjemné zázemí pro relaxaci a odpočinek. Město Klobouky u Brna nabízí vynikající občanskou vybavenost i skvělé podmínky pro rodinný život – naleznete zde mateřskou, základní i střední školu, gymnázium, lékaře, obchody i sportoviště. Okolí města potěší krásnou přírodou s blízkými lesy ideálními k procházkám a cykloturistice. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Brna, Hodonína, Kyjova, Hustopečí i Břeclavi. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (84900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00536
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 13.10.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
84 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
2.74 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 832 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Klobouky u Brna, Wurmova)
- Nádraží
- 1657 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |