prodej domu 80 m² s pozemkem 308 m²
Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 80 m², Opatovice nad LabemŽákova Moderní rodinné bydlení se zahradou a možností převzetí hypotéky s úrokem 2,09 % Hledáte vlastní dům se zahradou, skvělou dostupností do města a zároveň možností opravdu výhodného financování? V Opatovicích nad Labem nabízíme moderní rodinný dům z roku 2019, který spojuje příjemné rodinné bydlení, vlastní zahradu a výbornou polohu mezi Pardubicemi a Hradcem Králové. Velkým benefitem této nabídky je možnost převzetí stávající hypotéky s úrokovou sazbou pouhých 2,09 % a fixací až do 14. 7. 2030. V porovnání se současnými úrokovými sazbami může tato možnost znamenat velmi zajímavou úsporu na měsíční splátce a výrazně výhodnější financování koupě nemovitosti. Dům nabízí dvě podlaží a celkovou podlahovou plochu 80 m². Interiér je světlý, moderní a prakticky řešený tak, aby poskytoval příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s jídelní částí, na který plynule navazuje kuchyň. Z obytného prostoru je přímý vstup na zastřešenou terasu a zahradu, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, posezení s přáteli, letní grilování nebo čas strávený s rodinou. Velkou předností je také samotná lokalita. Opatovice nad Labem leží strategicky mezi Pardubicemi a Hradcem Králové a díky rychlému napojení na D35 a následně D11 nabízejí pohodlné spojení také směrem na Prahu. Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, obchody, lékaře a další běžné služby, takže vše potřebné pro každodenní život máte na dosah. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno elektřinou a parkování je možné přímo u domu. Pokud hledáte moderní dům se zahradou na skvěle dostupném místě a zároveň vás láká možnost financování s úrokovou sazbou 2,09 %, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Přijďte se podívat osobně. Rádi vás domem provedeme.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (114875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90508
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
114 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.04 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 171 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1585 m (Čeperka)
- Nádraží
- 1121 m (Opatovice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |