prodej domu 28 m² s pozemkem 2 081 m²
Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.08 mil. Kč (74287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 2081 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 345 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1181 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:32
Nabízí se rodinný dům v průběhu rekonstrukce s velkým stavebním pozemkem v Lišanech. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací a zajištění zbývajících sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- k dispozici
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- stavební pozemek 2 045 m2
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1572 m (Hradiště)
- Nádraží
- 192 m (Lišany u Žatce)
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Liberec
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |