prodej domu 292 m² s pozemkem 411 m²
Dobkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ VÍCEGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU V DOBKOVICÍCH 2 SAMOSTATNÉ BYTY PO REKONSTRUKCI 2 samostatné byty • ideální pro velkou rodinu • skvělá investiční příležitost • nízké provozní náklady • energetická třída B • garáž • terasy • zahrádka Nabízím k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v Dobkovicích, který prošel kompletní a náročnou rekonstrukcí dokončenou v r. 2024. Při rekonstrukci se myslelo na pohodlí, praktičnost i bezpečnost a opravdu každý prostor domu má své smysluplné využití. Dům má celkem tři nadzemní a jedno podzemní podlaží a jeho hlavní předností jsou dvě zcela samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vstupem a samostatným měřením vody, elektřiny a vytápění. V přízemí a 1. patře se nachází byt 4+1 o ploše 94 m², který nabízí čtyři pokoje, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a WC, technickou místnost. Druhá jednotka se rozkládá v 1. patře a podkroví a má dispozici 4+kk o ploše 130 m². K bytu patří koupelna se sprchovým koutem a WC, spíž, balkon 8,5 m², terasa nad garáží o velikosti 32 m² a další terasa za domem 18 m², která navazuje na menší zahrádku s posezením a grilem. V 1. podzemním podlaží je vytápěná garáž 35,2 m², technické místnosti a dva sklípky o celkové ploše 15 m² s WC a umyvadlem. Parkování je možné přímo na pozemku a okolo domu. O bezpečnost a pohodlí se starají elektrická sekční garážová vrata LOMAX, elektrická vjezdová brána a kamerový systém. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do vlastní ČOV na pozemku. Vytápění zajišťují elektrické kotle, ve spodním bytě jsou navíc krbová kamna schopná v případě potřeby vytopit celý dům. Dům má kvalitní trojskla a energetickou náročnost B. Příjemné jsou také provozní náklady – roční spotřeba elektřiny je přibližně 4,8 MWh, zálohy na elektřinu kolem 3 040 Kč měsíčně a vodné přibližně 900 Kč měsíčně. Na zimní sezonu majitelé počítají přibližně s 18 000 Kč za brikety. DŮM PRO RODINU, VÍCE GENERACÍ I INVESTORA Díky dvěma samostatným bytům je dům ideální pro velkou rodinu či více generací, ale také jako zajímavá investice. Nabízí i možnost vlastního bydlení v jednom bytě a pronájmu druhého. Dobkovice mají výhodnou polohu s dobrou dostupností do Děčína i Ústí nad Labem a zároveň nabízí krásné okolí řeky Labe a blízkost přírody, která vybízí k procházkám, cyklistice, houbaření nebo rybaření. V okolí najdete lesy, louky, pole i řeku Labe, takže si přijdou na své milovníci procházek, cyklistiky, houbaření nebo rybaření. V obci je mateřská i základní škola. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2024, takže dům nevyžaduje zásadní další investice. Po dohodě mohou majitelé ponechat část vybavení a k dispozici je také stavební dokumentace. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí, pohodlí a zároveň několik možností využití, ráda vás jím osobně provedu. Některé nemovitosti totiž dávají smysl až ve chvíli, kdy je člověk projde a uvidí, jak dobře je celý prostor využitý. Samozřejmostí je také pomoc s financováním koupě prostřednict Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (21884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00245
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -8.1 % |
| 06.10.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
21 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.58 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 427 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.90 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:32
Prostorný vícegenerační rodinný dům v Dobkovicích po kompletní rekonstrukci z roku 2024 se dvěma samostatnými byty. Dům disponuje vlastní čistírnou odpadních vod a velmi nízkými provozními náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- elektrické kotle, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, terasy, sklepy, zahrádka
- nutne investice
- bez nutných investic
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Těchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 1084 m (Těchlovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.39 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |