prodej domu 201 m² s pozemkem 629 m²
Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 201 m² s pozemkem 629 m² + balkón Vystoupení z každodenní šedi. Tento historický dům 5+1 v Panenském Týnci, jehož historie sahá po staletí zpět, není jen další z řady obyčejných domů na prodej. V tomto případě jde bez nadsázky o změnu životního stylu. Tlusté kamenné zdi, klenuté stropy, stodola, a magické městečko (městys) s nedokončeným gotickým chrámem Přestože je dům bezesporu výrazně starší, zákresy v mapách sahají do roku 1840, kdy byl již evidován jeho současný půdorys. Vysoký klenutý sklípek a až 85 cm tlusté zdivo však napovídá, že dům stál naproti kostelu již v době jeho vzniku (1722). 3 místnosti nahoře, 3 místnosti dole. K tomu velký ateliér a stodola v zadní části pozemku. V domě nechybí velká koupelna, samostatné WC, velká komora s přístupem na půdu a také balkonek do zahrádky. Plocha pozemku je 629 m² a je to přesně tak akorát. Vzadu umístěná stodola (110 m²) má vjezd také ze zadní ulice a nabízí úkryt pro vaše Jawy a jiná nezbytná vozidla. Nechybí zastřešená plocha pro grilování, která navazuje na stavbu bývalého chléva, který byl přetvořen do ateliéru (39 m²) s klenutými stropy a kamny. Dům prošel řadou oprav, přičemž ta poslední hlavní akce proběhla v roce 2015, kdy se měnila střecha, okna, a revitalizoval se interiér. Fasáda je z roku 2020 a odkazuje na svou původní zdobenou podobu. Lehce přes 200 m² a sto procent kouzla. Kdo Panenský Týnec neznáte, otevřete Google a studujte. Místo, které svou energií přitahuje, je opravdu malebné. Kolem domu díky nové dálnici prakticky neexistuje provoz, ale o mrtvou obec se rozhodně nejedná - třeba vymyslíte i částečné komerční využití. Více informací o tomto unikátním domě naleznete na webu, který vám rád na vyžádání pošlu (více fotek, plánky, spotřeba).
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (52189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
52 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
9.22 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.99 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 652 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Panenský Týnec)
- Nádraží
- 3684 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |