prodej domu 153 m² s pozemkem 548 m²
Poříčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ rodinného domu 4+1, 153 m², pozemek 548 m², Poříčany, okres Kolín Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o ploše 153 m² na pozemku s celkovou výměrou 548 m² v obci Poříčany, okres Kolín. Rodinný dům prošel celkovou moderní rekonstrukcí a je částečně podsklepený. Dispozice domu v přízemí tvoří prostorný a prosvětlený obývací pokoj, kuchyň se vstupem na pergolu 10 m² a do zahrady, koupelna, samostatné WC a chodba. První patro zahrnuje tři samostatné a neprůchozí pokoje, koupelnu, samostatné WC a vstup na terasu o rozloze 9 m². Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno ústředním topením s plynovým kotlem. Součástí nemovitosti je garáž o rozloze 19 m² a sklad o výměře 9 m². Pohodlné parkování je možné přímo na pozemku. Bezpečnost nemovitosti zajišťuje kamerovým systémem. Poříčany nabízejí klid venkovského prostředí s výbornou dopravní dostupností. Poskytují příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací i zdravotních služeb. Díky vlakovému nádraží na hlavním železničním koridoru je zajištěno rychlé spojení do Prahy, Kolína i Pardubic. Okolí obce nabízí dostatek zeleně, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. Pro více informací nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.89 mil. Kč (116928 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 548 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Sen reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 9 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 406 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-212
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.89 mil. Kč
116 928 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
8.22 mil. – 14.04 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.16 mil. · váha 53 %
Model z dat
17.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 036 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.28 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 24.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 548 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Poříčany, škola)
- Nádraží
- 846 m (Poříčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |